Подготовить проект переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме. Нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к работам по проектированию. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения должен содержать следующие разделы:

• сведения об исходной и разрешительной документации;
• пояснительная записка;
• архитектурные решения;
• инженерное оборудование;
• конструктивные и объемно-планировочные решения (в случае, если затрагиваются капитальные стены, перекрытия);
• мероприятия по организации производства работ;
• технологические решения;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• перечень мероприятий по охране окружающий среды.

Согласовать проект перепланировки:

Подать заявление о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки могут собственники помещений в многоквартирном доме (физические лица, юридические лица) или наниматели помещений по договору социального найма. Вместо указанных выше лиц подать заявление может представитель получателя государственной услуги.

Исчерпывающий перечень документов, прилагаемых к заявлению, подлежащих представлению заявителем:

• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в 2-х экземплярах;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Заявитель вправе представить:

• выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения
• заключение КГИОП о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение
• в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявление с прилагающимися документами подается посредством:

• портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» gu.spb.ru;
• в структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ);
• непосредственно в администрации района (ул. Партизана Германа, д.3, каб. 512, тел. 576-14-23, предварительно позвонить по телефону);
• по почте.

Согласование переустройства и (или перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется районной межведомственной комиссией (далее – МВК) в рамках предоставления государственной услуги, срок принятия администрацией района решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме – 45 календарных дней со дня предоставления заявителем документов.

По результатам рассмотрения документов районная межведомственная комиссия либо принимает решение о согласовании проекта перепланировки помещения либо направляет собственнику уведомление об отказе в согласовании, указывая на те проектные решения, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Выполнить ремонтно-строительные работы в соответствии с согласованным проектом переустройства и (или) помещения.

Заказать новый технический план помещения, в котором учтены выполненные изменения.

Обратиться с заявлением в администрацию о приемке выполненных работ.

Представители МВК выезжают в адрес, в случае если выполненные работы соответствуют согласованному проекту перепланировки, заявитель получает на руки Акт межведомственной комиссии о приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Обратиться в Росреестр для внесения изменений в базу единого государственного реестра недвижимости, предоставив полный пакет разрешительной документации.

Самовольная перепланировка помещений — распространенное, но рискованное действие, которое может повлечь серьезные юридические и финансовые последствия.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, величина административного штрафа составляет:

• для граждан: 2 –2.5 тыс. руб.
• для должностных лиц: 4 – 5 тыс. руб.
• для юрлиц: 40 – 50 тыс. руб.

Собственник или наниматель самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения обязан привести помещение в исходное состояние.

Если собственник отказывается устранять нарушения, суд может обязать его сделать это принудительно за счет собственных средств.

Росреестр на основании решения суда вносит отметку о недвижимости с неузаконенной перепланировкой, что блокирует сделки до устранения нарушений.

Если перепланировка угрожает безопасности дома, суд может принудительно прекратить право собственности.

Самовольная перепланировка — это не только штрафы, но и риск потери времени и денег на суды и восстановительные работы. Законный порядок согласования хоть и требует усилий, но избавляет от долгосрочных проблем.

Осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112.

Полномочия межведомственной комиссии:

1. Принятие решений об оценке соответствия помещений, в том числе жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, требованиям:

• о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
• о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;
• о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания.

2. Определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3. Определение технической возможности исключения жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда и включения их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга.

4. Согласование проектов:

4.1. На переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.
4.2. На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые.
4.3. На капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания.
4.4. На капитальный ремонт и переоборудование подвальных помещений без понижения уровня подвала.
4.5. На устройство помещений для консьержей.

5. Осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии:

• подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов, указанных в пункте 4.1;
• о соответствии выполненных работ согласованным проектам, указанным в пунктах 4.3-4.5.

Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ согласованной проектной документации путем обследования и принимает решение об оформлении акта приемочной комиссии либо об отказе в оформлении акта приемочной комиссии в 30-дневный срок со дня подачи соответствующего заявления.

Устные консультации и прием заявлений по вопросам, относящимся к компетенции районной межведомственной комиссии, осуществляются по адресу: Санкт‑Петербург, ул. Десантников, д.34 (помещение Отдела вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ "Жилищное агентство Красносельского района Санкт‑Петербурга")

Часы приема:
Понедельник - с 14.00 до 17.00
Вторник - с 10.00 до 13.00
Телефон для справок: 743-92-98